租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04184号

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同解除后，当事人有权要求对方赔偿损失。本案中，时任下营村党支部书记李振军持该村委会公章与贾富荣签订合同，贾富荣凭借公章及李振军的身份有理由相信李振军有权代理该村委会与其签订合同，且从下营村委会与北京润升缘果品产销专业合作社签订《小学校租赁协议书》的情形上看，李振军实际上代表村委会对外进行民事行为，故法院依法认定本案的租赁协议中合法租期的约定及逾期两个月交付小学校时下营村委会的违约责任及贾富荣的解除权合法有效。下营村委会于2010年与贾富荣签订涉案协议后至今未能交付小学校，根据双方签订的协议，贾富荣享有合同解除权，并享有向下营村委会主张相关违约责任的权利，对此，法院予以支持。但在贾富荣要求下营村委会按缴纳租金30%承担违约责任的情况下，再行主张下营村委会支付相关利息及中介费于法无据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告贾富荣与被告北京市平谷区镇

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同解除后，当事人有权要求对方赔偿损失。本案中，时任下营村党支部书记李振军持该村委会公章与贾富荣签订合同，贾富荣凭借公章及李振军的身份有理由相信李振军有权代理该村委会与其签订合同，且从下营村委会与北京润升缘果品产销专业合作社签订《小学校租赁协议书》的情形上看，李振军实际上代表村委会对外进行民事行为，故法院依法认定本案的租赁协议中合法租期的约定及逾期两个月交付小学校时下营村委会的违约责任及贾富荣的解除权合法有效。下营村委会于20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04184号上诉人（原审被告）北京市平谷区镇罗营镇下营村村民委员会，住所地北京市平谷区镇罗营镇下营村。法定代表人孙宝军，该村民委员会主任。委托代理人赵华，北京市方桥律师事务所律师。委托代理人崔艳霞，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贾富荣，女，1976年3月8日出生。委托代理人岳向欣，男，1968年4月14日出生。上诉人北……