租赁合同纠纷 （2019）粤07民终1479号

本案为租赁合同纠纷。同方公司与纳美公司签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案的争议焦点为：一、关于同方公司与纳美公司的租赁合同是否已经解除的问题；二、关于同方公司请求纳美公司返归租赁物是否支持的问题；三、关于同方公司请求的占用费如何计算的问题。一、关于同方公司与纳美公司的租赁合同是否已经解除的问题。对同方公司与纳美公司签订的《租赁合同书》，《租赁合同书》明确约定因“三旧”改造等原因需要拆迁，合同无条件解除，双方都有提出解除合同的权利，可见纳美公司与同方公司签订合同时已经充分了解，并认知到租赁物可能出现被改造拆迁的情况，但纳美公司仍与同方公司签订《租赁合同书》，租赁涉案房屋，故签订《租赁合同书》是双方的真实意思表示，合同的约定对双方具有法律约束力，足以证实纳美公司已明确知悉同方公司将在条件成就时依据约定行使合同解除权，并同意解除合同。2018年2月26日，涉案厂房被确定属“三旧”改造项目范围后，同方公司于2018年3月27日向纳美公司送达《关于解除通知书》，提前通知纳美公司双方签订的《租赁合同书》于2018年5月27日解除，同方公司通知纳美公司解除合同

本案为租赁合同纠纷。同方公司与纳美公司签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案的争议焦点为：一、关于同方公司与纳美公司的租赁合同是否已经解除的问题；二、关于同方公司请求纳美公司返归租赁物是否支持的问题；三、关于同方公司请求的占用费如何计算的问题。一、关于同方公司与纳美公司的租赁合同是否已经解除的问题。对同方公司与纳美公司签订的《租赁合同书》，《租赁合同书》明确约定因“三旧”改造等原因需要拆迁，合同无条件解除，双方都有提出解除合同的权利，可见纳美公司与同方公司签订合同时已经充分了解，并认知到租赁物可能出现被改造拆迁的情况，但纳美公司仍与同方公司签订《租赁合同书》

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1479号上诉人(原审被告)：江门市纳美五金实业有限公司。住所地：广东省鹤山市共和镇祥和路****，统一社会信用代码：91440784MA4WMMTAXY。法定代表人：张铁华。委托诉讼代理人：周焰，广东定海针（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东同方科技园有限公司。住。住所地：广东省鹤山市共和镇祥和路******一社会信用……