房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第01216号

华德房产公司与季璟就案涉的房屋签订了商品房买卖合同，华德房产公司作为出卖方应对出卖的房屋承担相应的法律后果，案外人星光测绘公司不是商品房买卖合同的相对方，星光测绘公司的行为应由华德房产公司承担相应的法律责任，故华德房产公司是适格的主体。按照《房产测量规范》，金和家园32幢房屋的共有建筑面积包括：（1）地下非机动车车库层；（2）地上非机动车车库层：外墙（包括山墙）水平投影面积一半、电梯井、管道井、楼梯间、前室、过道、配电间；（3）1-18层及跃层：外墙（包括山墙）水平投影面积的一半、电梯井、管道井、楼梯间、前室；（4）机房层：楼梯间、前室、管道井、机房。因金和家园32幢房屋在建筑工程规划时已确定建设规模为住宅、地上非机动车车库和地上非机动车车库，且根据南通市房产管理局规定了自行车库、汽车库等层高在2.2米以下（含2.2米）的，按功能单独测算其销售面积。故星光测绘公司将上述房屋分为3个功能区即地下非机动车车库、地上非机动车车库、住宅，并根据功能区将地下非机动车车库层共有建筑面积分摊给地下机动车车库，地上非动车车库层共有建筑面积分摊给地上非机动车车库，1-18层、跃层及机房共有建筑面积分摊给

华德房产公司与季璟就案涉的房屋签订了商品房买卖合同，华德房产公司作为出卖方应对出卖的房屋承担相应的法律后果，案外人星光测绘公司不是商品房买卖合同的相对方，星光测绘公司的行为应由华德房产公司承担相应的法律责任，故华德房产公司是适格的主体。按照《房产测量规范》，金和家园32幢房屋的共有建筑面积包括：（1）地下非机动车车库层；（2）地上非机动车车库层：外墙（包括山墙）水平投影面积一半、电梯井、管道井、楼梯间、前室、过道、配电间；（3）1-18层及跃层：外墙（包括山墙）水平投影面积的一半、电梯井、管道井、楼梯间、前室；（4）机房层：楼梯间、前室、管道井、机房。因金和家园32幢房屋在建筑工程规划时已确定

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01216号上诉人（原审原告）季璟。委托代理人韩霞、顾爱娟，江苏瑞慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南通市华德房地产有限公司，住所地南通市通州开发区世纪大道999号。法定代表人姚富新，总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。上诉人季璟因与被上诉人南通市华德房地产有限公司（以下简称华德房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南……