商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终2648号

双方当事人对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华兴业取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点为：嘉华兴业是否存在违约行为以及违约责任如何承担。关于嘉华兴业是否存在违约行为。嘉华兴业认为张丽芹办理入住手续视为其认可对交房条件的变更。一审法院认为，嘉华兴业并未提交证据证明张丽芹办理入住手续时嘉华兴业将未取得商品房准许交付使用证的情况告知了张丽芹，嘉华兴业主张张丽芹办理入住手续视为其认可对交房条件的变更，理据不足，一审法院不予认可。嘉华兴业未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付张丽芹，构成违约，应该承担违约责任。关于违约责任如何承担。张丽芹主张嘉华兴业应根据合同第五条的约定支付已付款利息，嘉华兴业则认为补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，应按照补充协议确定违约责任。一审法院认为，补充协议是嘉华兴业采用格式条款订立的合同，嘉华兴业作为补充协议的提供一方，在订立协议时应提请张丽芹注意补充协议中免除或者限制其责任的条款。因补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要权利的条款，但该条款和其他内容外观表现

双方当事人对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华兴业取得商品房准许交付使用证的时间等事实均无异议，本案的争议焦点为：嘉华兴业是否存在违约行为以及违约责任如何承担。关于嘉华兴业是否存在违约行为。嘉华兴业认为张丽芹办理入住手续视为其认可对交房条件的变更。一审法院认为，嘉华兴业并未提交证据证明张丽芹办理入住手续时嘉华兴业将未取得商品房准许交付使用证的情况告知了张丽芹，嘉华兴业主张张丽芹办理入住手续视为其认可对交房条件的变更，理据不足，一审法院不予认可。嘉华兴业未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付张丽芹，构成违约，应该承担违约责任。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2648号上诉人（原审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，经理。委托诉讼代理人：王妤予，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张丽芹，女，1968年10月13日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有……