（2017）辽04执异8号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李少臣在人民法院查封之前已与抚顺市昊泰房产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并已全额支付了购房款，且合法占有了依该合同取得的房屋，未办理房产登记非因案外人自身原因。案外人李少臣对该房屋被查封提出异议，符合上述相关规定，其合法权益应该受到保护，故案外人的异议理由成立，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对抚顺市昊泰房地产开发有限公司名下的抚顺市东洲区东洲大街26-1

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李少臣在人民法院查封之前已与抚顺市昊泰房产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并已全额支付了购房款，且合法占有了依该合同取得的房屋，未办理房产登记非因案

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽04执异8号案外人：李少臣，男，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。委托代理人：白银东、王雪，系辽宁煤都律师事务律师。申请执行人：抚顺启运融资担保有限公司，住所地抚顺市新宾满族自治县新宾镇建新街钢山路4号楼。法定代表人：马广和，该公司总经理。委托代理人：刘勇，该公司副经理。被执行人：清原亨泰经贸有限责任公司，住所地抚顺市清原满族自治县夏家堡镇夏家堡村……