商品房预售合同纠纷 （2020）豫96民终1120号

2013年宋频与泰宏公司签订的定购协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认。2019年6月3日，宋频委托王李涛与泰宏公司签订的《济源市商品房买卖合同》，泰宏公司虽辩称系其工作人员私自签订，合同的签订不是其公司的真实意思表示，但该合同加盖有泰宏公司公章，且向登记机关备案，泰宏公司也向宋频发出了交房通知，宋频也按约定缴纳了物业费用等其他费用，完成了房屋的交付行为，故该合同的签订应视为双方对2013年定购协议标的物的变更，该合同系有效合同，双方应当按照2019年6月3日协议履行。现宋频要求泰宏公司交付房屋并承担逾期交付违约金，但宋频提供的证人王某及王李涛已经认可103号房屋已经交付宋频，且部分出租，宋频提供的泰宏公司《交房通知书》显示交房时间是2019年6月30日，故宋频该两项诉讼请求，证据不足，不予支持。对于宋频要求的办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因办理房屋权属证书属于行政管理部门的职权，泰宏公司所负协助义务，受限于行政部门规定的各种条件是否成就，故对宋频该项诉讼请求，亦不予支持。由于2019年6月3日合同系有效合同，泰宏公司反诉请求不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国

2013年宋频与泰宏公司签订的定购协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认。2019年6月3日，宋频委托王李涛与泰宏公司签订的《济源市商品房买卖合同》，泰宏公司虽辩称系其工作人员私自签订，合同的签订不是其公司的真实意思表示，但该合同加盖有泰宏公司公章，且向登记机关备案，泰宏公司也向宋频发出了交房通知，宋频也按约定缴纳了物业费用等其他费用，完成了房屋的交付行为，故该合同的签订应视为双方对2013年定购协议标的物的变更，该合同系有效合同，双方应当按照2019年6月3日协议履行。现宋频要求泰宏公司交付房屋并承担逾期交付违约金，但宋频提供的证人王某及王李涛已经认可103号房屋已经交付宋频

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终1120号上诉人（原审被告、反诉原告）：济源泰宏置业有限公司，住所地：济源市愚公路**。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋频，男，1967年12月30日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。委托诉讼代理人：蒋惠多，浙江新中大律师事务所律师。原审第三人：王李涛，男，19……