（2015）沈中民六终字第628号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的房屋交易契约系双方真实意思的表示，应为合法有效。合同中明确约定了买卖房产的四至，该四至范围包括了诉争土地1.94亩。本院结合原、被告签订的房屋交易契约书及农村买卖房屋的交易习惯认定，双方交易的价款中包括了原告承包地1.94亩的土地流转费用，故原告与被告签订房屋交易契约并给付被告约定的交易价款后，取得了诉争土地的承包经营权。被告现耕种原告已经取得承包经营权土地的行为系侵权行为，被告应将土地返还原告。因诉争土地被告已经实际耕种，故被告应于土地收获后将土地返还。对于被告的答辩意见，因被告未提供相应的证据证明其与交易时仅同意让原告耕种承包地一至两年，并且未提供相应的证据证明原告同意以其他承包地与其交换，故被告应承担举证不能的法律后果，对被告的答辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：被告李广荣于2015年12月31日前返还原告李永利承包地1.94亩（以双方于2002年11月28日签订的房产交易契约书及

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的房屋交易契约系双方真实意思的表示，应为合法有效。合同中明确约定了买卖房产的四至，该四至范围包括了诉争土地1.94亩。本院结合原、被告签订的房屋交易契约书及农村买卖房屋的交易习惯认定，双方交易的价款中包括了原告承包地1.94亩的土地流转费用，故原告与被告签订房屋交易契约并给付被告约定的交易价款后，取得了诉争土地的承包经营权。被告现耕种原告已经取得承包经营权土地的行为系侵权行为，被告应将土地返还原告。因诉争土地被告已经实际耕种，故被告应于土地收获后将土地返还。对于被告的答辩意见，因被告未提供相应的证据证明其与交易时仅同意让原告耕种承包地一至两年，并且未提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第628号上诉人（原审被告）：李广荣，男，1941年8月14日出生，汉族，农民，住址辽宁省新民市大柳屯镇。被上诉人（原审原告）：李永利，男，1980年10月8日出生，汉族，农民，住址辽宁省新民市大柳屯镇。上诉人李广荣与被上诉人李永利土地承包经营权纠纷一案，不服沈阳市新民市人民法院（2015）新民民三初字第2646号民事判决，向本院提……