房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终5868号

王倩虽然未在涉案合同上签字，但从居间方的证明及董伟在庭审中陈述反映王倩对卖房一事是知晓的，且经一审法院合法传唤未到庭提出异议。一审法院对唐雪良与董伟在居间方介绍下签订的《昆山市存量房买卖合同》的合同效力认定为合法有效，并推定董伟的行为系家事代理行为，其签订的《昆山市存量房买卖合同》对王倩产生约束力。唐雪良在签订合同后如约支付了定金。关于董伟以唐雪良未能及早办理好首付款手续而不愿意继续履行合同即解除合同主张问题。双方合同签订于2016年1月19日，随后进入春节期间，董伟在3月13日左右明确表示不愿意继续履行合同，从签订合同到董伟明确表示不愿意继续履行合同之间的有效工作日不多，董伟并未履行正当的催告程序，也并未给予唐雪良合理时间办理贷款手续或筹备现金支付房款，双方并未明确约定过户的具体期限，且双方未约定此种情形可以解除合同，故一审法院认为董伟不履行合同的理由不成立。董伟应当继续履行合同，故一审法院对唐雪良要求董伟、王倩过户的主张予以支持。唐雪良亦应该按照约定支付购房款，双方在合同中约定以贷款方式支付剩余购房款，因贷款涉及到银行等诸多方面，操作程序需要双方的紧密配合，双方产生纠纷，难以配合进

王倩虽然未在涉案合同上签字，但从居间方的证明及董伟在庭审中陈述反映王倩对卖房一事是知晓的，且经一审法院合法传唤未到庭提出异议。一审法院对唐雪良与董伟在居间方介绍下签订的《昆山市存量房买卖合同》的合同效力认定为合法有效，并推定董伟的行为系家事代理行为，其签订的《昆山市存量房买卖合同》对王倩产生约束力。唐雪良在签订合同后如约支付了定金。关于董伟以唐雪良未能及早办理好首付款手续而不愿意继续履行合同即解除合同主张问题。双方合同签订于2016年1月19日，随后进入春节期间，董伟在3月13日左右明确表示不愿意继续履行合同，从签订合同到董伟明确表示不愿意继续履行合同之间的有效工作日不多，董伟并未履行正当的催

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5868号上诉人（原审被告）：董伟。上诉人（原审被告）：王倩。委托诉讼代理人：唐天宝，江苏季沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雪珂，江苏季沛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：唐雪良。委托诉讼代理人：朱剑星，江苏卓华律师事务所律师。上诉人董伟、王倩因与被上诉人唐雪良房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2016……