房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第04612号

本案的争议焦点为金彩华与顺利公司之间的商品房买卖合同是否继续履行？金彩华的诉讼请求是否已过诉讼时效？金彩华向吴荣元借款550000元以支付16号房的首付款，并约定以16号房作抵押，但未办理登记手续，抵押合同有效，但未设立抵押权，没有产生物权的效力。金彩华逾期不还，吴荣元拥有向金彩华要求归还借款及承担违约责任的债权，吴荣元仍未取得处分房屋的物权。吴荣元向谢时顺借款，双方形成了债权，是另一个法律关系。顺利公司为吴荣元借款作担保并代偿的行为，只在相对人之间发生效力，消灭了吴荣元与谢时顺之间的债权，但效力不及于金彩华，并未减轻顺利公司基于房屋买卖合同向金彩华负有的交房及其他合同义务。顺利公司以自始未取得物权的吴荣元的无权处分行为为由，利用自身占有房屋、便于办证的优势，将房产证登记于自己名下，只是登记表现形式的不同，不产生物权变动的效力。房屋所有权的主体没有变化，登记前后都是顺利公司；权利来源也没有变化，都属于基于建造行为的原始取得，而非继受取得。因此，在16号房登记于顺利公司名下期间，金彩华未解除合同，房屋买卖合同依然履行。顺利公司应当自房屋符合交房条件后，书面通知金彩华办理交房手续。金彩华要

本案的争议焦点为金彩华与顺利公司之间的商品房买卖合同是否继续履行？金彩华的诉讼请求是否已过诉讼时效？金彩华向吴荣元借款550000元以支付16号房的首付款，并约定以16号房作抵押，但未办理登记手续，抵押合同有效，但未设立抵押权，没有产生物权的效力。金彩华逾期不还，吴荣元拥有向金彩华要求归还借款及承担违约责任的债权，吴荣元仍未取得处分房屋的物权。吴荣元向谢时顺借款，双方形成了债权，是另一个法律关系。顺利公司为吴荣元借款作担保并代偿的行为，只在相对人之间发生效力，消灭了吴荣元与谢时顺之间的债权，但效力不及于金彩华，并未减轻顺利公司基于房屋买卖合同向金彩华负有的交房及其他合同义务。顺利公司以自始未取

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04612号上诉人（原审原告）金彩华。委托代理人贾文峰，江苏万拓律师事务所律师。委托代理人徐丽，江苏万拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）苏州顺利房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧（林桑场）。法定代表人谢时顺，该公司总经理。委托代理人吴卫，江苏恒渊律师事务所律师。原审第三人谢时顺，男，1963年11月6日生……