房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第03578号

本案原告与被告以及原告与第三人签订的两份协议，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均为有效协议，各方当事人应当全面履行。尤为农代表原告向被告出具承诺书，该行为应视为对原、被告之间协议进行变更并对原告与第三人之间协议予以认可，其法律后果应由原、被告承担。原、被告之间和原告与第三人之间签订的两份协议以及尤为农出具的承诺书，共同形成并确定了各方当事人在本案争议的房屋、土地转让合同法律关系中的权利和义务。协议签订后，被告依约交付了土地及地上设施，原告取得了14.8亩土地使用权及地上部分房屋所有权，应当视为被告已经履行合同义务。截止本案法庭辩论终结前，本案争议的3.2亩土地及地上办公楼、围墙等仍由原告占有和使用，且鸿远服饰公司已与第三人签订土地使用权转让协议，将包含案涉3.2亩土地在内的6667.3M2土地使用权转让给第三人，第三人未要求原告拆除办公楼、围墙，且协调了原、被告双方转让事宜，故原告主张办公楼、围墙拆除损失缺乏依据，不予支持。如相关损失实际发生，原告可再行主张。本案所涉3.2亩土地未能过户至原告名下不应视为被告的违约行为，被告无需为此承担违约责任，具体理由如下：第一、

本案原告与被告以及原告与第三人签订的两份协议，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均为有效协议，各方当事人应当全面履行。尤为农代表原告向被告出具承诺书，该行为应视为对原、被告之间协议进行变更并对原告与第三人之间协议予以认可，其法律后果应由原、被告承担。原、被告之间和原告与第三人之间签订的两份协议以及尤为农出具的承诺书，共同形成并确定了各方当事人在本案争议的房屋、土地转让合同法律关系中的权利和义务。协议签订后，被告依约交付了土地及地上设施，原告取得了14.8亩土地使用权及地上部分房屋所有权，应当视为被告已经履行合同义务。截止本案法庭辩论终结前，本案争议的3.2亩土地及地上办公楼、

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03578号上诉人（原审原告、原审反诉被告）江苏振发控股集团有限公司，住所地在无锡市建筑西路567-569号第十七层。法定代表人查正发，该公司董事长。委托代理人张兵，亭湖区新洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）张兵。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）陈勇。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）包文煜。上列被上诉人共同……