租赁合同纠纷 （2021）湘06民终854号

刘艳辉与周琪签订的商铺租赁合同，是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照此合同履行各自的义务。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但只在特定时期对租赁合同的履行造成影响，并不必然导致合同目的不能实现，周琪不按时交纳租金，已构成根本违约，刘艳辉要求解除合同，予以支持。周琪的租金交至2020年2月12日，刘艳辉要求周琪按照每月31,311元的标准从2020年2月13日起支付租金至门面腾空之日止，该期间发生了新冠肺炎疫情，周琪承租的门面被迫停业，疫情期间的租金损失应由双方各承担一半。岳阳市岳阳楼区的餐饮经营单位停业时间为2个月，因此刘艳辉应减免周琪一个月的租金。即周琪欠交租金计算的时间从2020年3月13日起计算至门面腾空之日止。刘艳辉要求周琪按照每日500元的标准支付200天的滞纳金100,000元，周琪抗辩称该违约金过高。一审法院认为，该违约金的约定超过了全国银行同业拆借利率的四倍，应按照全国银行同业拆借利率的四倍予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除刘艳辉与周琪签订的商铺租赁合同；二、由周琪在判决生效后十日内向刘艳辉返还香洲名都

刘艳辉与周琪签订的商铺租赁合同，是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照此合同履行各自的义务。新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但只在特定时期对租赁合同的履行造成影响，并不必然导致合同目的不能实现，周琪不按时交纳租金，已构成根本违约，刘艳辉要求解除合同，予以支持。周琪的租金交至2020年2月12日，刘艳辉要求周琪按照每月31,311元的标准从2020年2月13日起支付租金至门面腾空之日止，该期间发生了新冠肺炎疫情，周琪承租的门面被迫停业，疫情期间的租金损失应由双方各承担一半。岳阳市岳阳楼区的餐饮经营单位停业时间为2个月，因此刘艳辉应减免周琪一个月的租金。即周琪欠交租金计算的时间从2020年3月1

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终854号上诉人（原审被告）：周琪，女，1983年8月13日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：柳毅，湖北良朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳辉，女，1968年8月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：舒劲波，湖南云盟律师事务所律师。上诉人周琪因与被上诉人刘艳辉租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民……