租赁合同纠纷 （2018）黔03民终3832号

上诉人与被上诉人签订的《军队房地产租赁合同》系合法有效，该事实认定错误，该合同性质应当认定为无效。(一）从双方最初建立租赁关系至今，被上诉人均未就涉案租赁物出示任何相关权属证明以及规划审批手续给上诉人，也未向人民法院出示涉案租赁物的土地证、房产证、建设规划许可手续以及军队提供有偿服务许可证等相关手续。另外，涉案租赁物的土地性质发生了变化、涉案房屋的租赁和修建未经军队上一级单位备案以及未经规划部门的审批。同时，涉案租赁物位于遵义市××区龙坑镇共青湖地段，属于城市建筑规划的范围之内，依法受到《中华人民共和国城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中国人民解放军房地产管理条例》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的约束。(二）本案租赁合同最初签订时，涉案租赁物中的房产部分已变更了相应的用途。涉案租赁物中的房产自始为违法建筑，以违法建筑为租赁标的而订立的租赁合同依法应当认定为无效合同。并且，被上诉人出租的场地已经改变了原有的土地使用性质，因此应当依法确认上诉人与被上诉人签订的《军队房地产租赁合同》为无效合同。二、导致本案租赁合同无效的主

徐熙兰、中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终3832号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐熙兰，女，1964年2月4日出生，汉族，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：邹建忠，贵州远度律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍福伟，贵州远度律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处。住所地遵义市汇川区西安路**。负责人：陈以华，该办事处处长。委……