商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终985号

原告请求按照《瑞正国际业主告知书》赔偿逾期交房违约金的主张不能成立。理由如下：一、从被告公司提交的证据《责令停止违法行为通知书》、《停止瑞正国际项目建设通知书》的内容来看，由于被告公司开发的“瑞正国际”楼盘受政府规划调整的影响，不能如期完成开发，引起业主的不安，在业主反响强烈的情况下，被告公司迫于压力向业主张贴了告知书，以安抚业主。该告知书是被告公司的单方行为，不是当事人双方经平等协商达成的合意，不具有合同的性质，原告依据该告知书请求被告支付违约金没有事实及法律依据。二、从原告与被告的关联企业贵州瑞正商业经营管理有限公司签订的《商业用房委托经营管理合同》来看，原告已将其购买的房屋委托给贵州瑞正商业经营管理有限公司管理，管理期限自2016年1月1日至2018年12月31日，原告已将三年应得的房屋租金268075元抵作购房首付款，原告并未因被告未交房造成实际损失，故原告请求逾期交房违约金缺乏请求权及事实基础，其诉讼主张依法不能成立。如果到2018年12月31日委托管理期限届满，被告未履行相关合同义务，原告即可主张相关权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己的主张，

原告请求按照《瑞正国际业主告知书》赔偿逾期交房违约金的主张不能成立。理由如下：一、从被告公司提交的证据《责令停止违法行为通知书》、《停止瑞正国际项目建设通知书》的内容来看，由于被告公司开发的“瑞正国际”楼盘受政府规划调整的影响，不能如期完成开发，引起业主的不安，在业主反响强烈的情况下，被告公司迫于压力向业主张贴了告知书，以安抚业主。该告知书是被告公司的单方行为，不是当事人双方经平等协商达成的合意，不具有合同的性质，原告依据该告知书请求被告支付违约金没有事实及法律依据。二、从原告与被告的关联企业贵州瑞正商业经营管理有限公司签订的《商业用房委托经营管理合同》来看，原告已将其购买的房屋委托给贵州瑞正

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终985号 上诉人（原审原告）：刘忠林，男，汉族，1973年8月5日生，初中文化，户籍地四川省岳池县，住贵州省威宁县。 上诉人（原审原告）：王蓉娇，女，汉族，1975年10月7日生，初中文化，户籍地四川省岳池县，现住威宁县。 委托代理人（特别授权）：马凤银，威宁县中心法律服务所法律工作者，执业证号：5224272016041。 被上……