商品房预售合同纠纷 （2021）川15民终159号

李雪梅与德福公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，是自愿签订，合同上明确载明了所买卖的房屋为商业服务用房，约定交付的是毛坯房，双方未将交付房屋条件约定为精装房。德福公司与宜宾四仪商贸有限公司签订《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》约定由宜宾四仪商贸有限公司对德福公元项目楼盘进行精装修，该合同的主要内容是德福公司在出售房屋时向业主及社会推荐宜宾四仪商贸有限公司的装修产品及服务，并不能证明德福公司必须将精装修作为向李雪梅交付房屋的必备条件。德福公司在宣传中已经明确告知需要通过装修才能改变为住房，而相关建设行政主管部门在调处李雪梅、德福公司之间纠纷过程中亦未明确该房屋做夹层隔断改为住房销售行为按违法行为处理，且在一审法院函询过程中,相关部门均不认为该问题属于其职责范围,故对此情形的判断,李雪梅没有充分证据证明德福公司销售该房屋存在违反法律禁止性规定的情形及存在欺诈的故意。综上，对李雪梅要求撤销《四川省商品房买卖合同（预售）》并赔偿损失的诉讼请求，一审法院依法不予支持。李雪梅于2019年6月在参与政府相关部门调处纠纷过程中，开始怀疑德福公司存在违规违建问题而认

李雪梅与德福公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，是自愿签订，合同上明确载明了所买卖的房屋为商业服务用房，约定交付的是毛坯房，双方未将交付房屋条件约定为精装房。德福公司与宜宾四仪商贸有限公司签订《德福公元项目批量装饰装修工程合同书》约定由宜宾四仪商贸有限公司对德福公元项目楼盘进行精装修，该合同的主要内容是德福公司在出售房屋时向业主及社会推荐宜宾四仪商贸有限公司的装修产品及服务，并不能证明德福公司必须将精装修作为向李雪梅交付房屋的必备条件。德福公司在宣传中已经明确告知需要通过装修才能改变为住房，而相关建设行政主管部门在调处李雪梅、德福公司之间纠纷过程中亦未明确该房

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终159号 上诉人（原审原告）：李雪梅，女，1982年5月12日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张明,四川长源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢宾秋，女，1952年8月18日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系李雪梅之婆母。 被上诉人（原审被告）：宜宾德福汽车销售集团有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城……