业主共有权纠纷 （2018）鲁10民终446号

吴致真、宋敬杰购买宝滩旅游公司开发建设房屋，并依法办理了房屋产权登记，成为荣成市洲际假日广场1号楼业主，根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。吴致真、宋敬杰作为业主，以宝滩旅游公司侵害自己合法权益，并要求确认业主共有部分为由向法院提起诉讼，系对自身权利的正当行使，依法予以保护，宝滩旅游公司辩称吴致真、宋敬杰无诉讼主体资格，无事实及法律依据，不予支持。本案的关键在于荣成市洲际假日广场1号楼一层食堂、二层大堂以及1号楼屋顶能否作为业主共有部分。首先，从房屋属性看，吴致真、宋敬杰购买的房屋属住宅性质，而案涉的一层的食堂及二层的大堂均属商业部分，二者在位置上绝缘分开，形成不同区域，并各有其通行通道，独立存在；其次，从宝滩旅游公司提交的证据看，荣成市洲际假日广场1号楼一层的食堂、二层的大堂属宝滩旅游公司专有，吴致真、宋敬杰购买房屋时，食堂及大堂面积亦未计算至吴致真、宋敬杰房屋公摊中，吴致真、宋敬杰主张将宝滩旅游公司专有部分作为业主共有，无事实及法律依据，不予采

吴致真、宋敬杰业主共有权纠纷二审民事判决书 业主共有权纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终446号上诉人（原审原告）：吴致真，男，汉族，1947年9月1日出生，户籍地浙江省杭州市滨江区，现住上海市。上诉人（原审原告）：宋敬杰，女，汉族，1949年3月26日出生，户籍地浙江省杭州市滨江区，现住上海市。二上诉人之共同委托诉讼代理人：许晨，上海弼兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海宝滩旅游发展有限公司，住所地山东省荣成市……