保管合同纠纷 （2019）苏01民终8909号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，卢文保与江苏省档案馆服务部签订房屋租赁合同，约定卢文保承租案涉门面房，租赁期间自自2015年7月1日起至2018年6月30日止，经补充协议延展一个月。后卢文保与张洪签订联营合同，约定，卢文保每年收取定额联营费，但不参与经营与利润分配，也不承担亏损。该联营合同实际是房屋租赁合同，联营费实际是房屋租金。作为承租人，卢文保未经出租人同意擅自转租房屋，出租人可以解除合同。现房屋租赁期间已经届满，租赁合同解除且租赁物返还给出租人，卢文保既不是房屋的所有权人，也不是合法的使用权人，未向出租人缴纳占用期间使用费，其请求实际承租人支付费用和违约金，没有事实与法律依据。故对其诉讼请求，一审法院不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》六十条

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，卢文保与江苏省档案馆服务部签订房屋租赁合同，约定卢文保承租案涉门面房，租赁期间自自2015年7月1日起至2018年6月30日止，经补充协议延展一个月。后卢文保与张洪签订联营合同，约定，卢文保每年收取定额联营费，但不参与经营与利润分配，也不承担

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏01民终8909号 上诉人（原审原告）：卢文保，男，1982年6月18日出生，汉族，户籍地江苏省淮安市淮安区，现住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：朱发洲，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁言花，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张洪，男，1965年11月11日出生，汉族，户籍地江苏省句容市……