返还原物纠纷 （2014）泰民一终字第100号

原告与磁窑镇大磨庄村村民委员会签订建设小康楼合作协议后，原告即投入资金建设，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，原告依照协议投资开发的小康楼，在未完成交付前，享有所有权。依据该合作协议，原告开发完成后，由原告直接交付给购买人。案外人曾现锋虽与原告及大磨庄村村民委员会签订了购房合同，但并未交付，系争楼房的所有权并未转移给曾现锋，被告主张原告主体不适格的理由不能成立，原审法院不予采纳。被告张德广以曾现锋向其借款未还，且已将该楼房抵押为由，未经原告的许可，搬进去居住，侵犯了原告的合法权益。原告要求被告退还该房屋，并无不当，其诉讼请求，依法应予支持。被告主张该楼房已由曾现锋抵押后，又将该楼房转让给了被告，因曾现峰并没有取得该楼房的所有权，其后的抵押行为和转让行为均为无效，被告的主张不能成立。原告要求被告按每年5000元的标准支付占用期间的使用费，没有提供相关计算依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条的规定，判决：一、被告张德广于判决生效后五日内将磁窑镇大磨庄村小康楼二栋东2户返还原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4000元，由被告张德广负担。

原告与磁窑镇大磨庄村村民委员会签订建设小康楼合作协议后，原告即投入资金建设，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，原告依照协议投资开发的小康楼，在未完成交付前，享有所有权。依据该合作协议，原告开发完成后，由原告直接交付给购买人。案外人曾现锋虽与原告及大磨庄村村民委员会签订了购房合同，但并未交付，系争楼房的所有权并未转移给曾现锋，被告主张原告主体不适格的理由不能成立，原审法院不予采纳。被告张德广以曾现锋向其借款未还，且已将该楼房抵押为由，未经原告的许可，搬进去居住，侵犯了原告的合法权益。原告要求被告退还该房屋，并无不当，其诉讼请求，依法应予支持。被告主张该楼房已由曾现锋抵押后，又将该楼房转

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第100号上诉人（原审被告）张德广，农民。委托代理人赵芳泉，山东纵观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉林，居民。委托代理人李立男，山东泰诚律师事务所律师。上诉人张德广因返还原物纠纷一案，不服宁阳县人民法院（2013）宁民初字第1578号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张德广的委托代理人赵芳……