建设工程合同纠纷 （2021）陕01执异645号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王旻主张享有案涉房产排除执行的权利，但案外人与被执行人签订房屋买卖合同的时间在执行法院查封土地及在建工程之后,且案涉房产所在项目至今未办理商品房预售许可证，执行异议程序中无法认定其合同有效性。其次，案涉房产项目至今未完成竣工验收和交付，王旻也仅支付首付款，未支付全部房款，故案外人王旻的异议请求不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。案外人如对案涉房产主张实体权利，可依法通过案外人异议之诉进行确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王旻提出的异议请求。

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王旻主张享有案涉房产排除执行的权利，但案外人与被执行人签订房屋买卖合同的时间在执行法院查封土地及在建工程之后,且案涉房产所在项目至今未办理商品房预售许可证，执行异议程序中无

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异645号案外人：王旻，女，1959年9月7日出生，汉族，住西安市碑林区。申请执行人：西安三建建设有限公司，住所地西安市环城南路98号。法定代表人：朱晓忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐海兰，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：武林，陕西锦园律师事务所律师。被执行人：陕西经久实业有限公司，住所地西安市碑林区南大街113号。法定代表……