商品房销售合同纠纷 （2016）川08民终474号

原告杨曜涛与被告三合公司签订的商品房买卖合同从形式到内容合法有效，原告按合同履行付款义务，三合公司在履行交付房屋过程中，给原告的面积少交付3.6平米，该部分已由三合公司在向第三人履行商品房买卖合同中交付给第三人占有，第三人已明确表示只存在向三合公司补交购房款。对于商品房面积误差的处理，原、被告签订的商品房买卖合同约定为:套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房时，并按银行同期存款利率给付利息。买受人不退房时，实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告主张三合公司继续履行合同目的不能实现，并且经本院向原告进行释明，原告可以向被告三合公司主张按合同约定面积的差价款，但原告不同意变更诉讼请求，其请求被告继续交付所购房屋请求不予支持，原告请求给付少收的租金，原告在签租赁合同时，并不知少交付面积，其少收租金证据不足，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同适用法律问题的司法解释》第十四条以及《中华人民

原告杨曜涛与被告三合公司签订的商品房买卖合同从形式到内容合法有效，原告按合同履行付款义务，三合公司在履行交付房屋过程中，给原告的面积少交付3.6平米，该部分已由三合公司在向第三人履行商品房买卖合同中交付给第三人占有，第三人已明确表示只存在向三合公司补交购房款。对于商品房面积误差的处理，原、被告签订的商品房买卖合同约定为:套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房时，并按银行同期存款利率给付利息。买受人不退房时，实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。原告主张三合公司

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终474号上诉人（原审原告）杨曜涛，男，汉族，生于1995年12月14日，住四川省广元市利州区。委托代理人沈枫，四川同方正律师事务所广元分所律师。被上诉人（原审被告）广元市三合实业有限责任公司法定代表人王雄，该公司董事长。委托代理人张崇珍，女，汉族，生于1964年2月1日，住四川省广元市利州区。被上诉人（原审第三人）陈志明，男，汉族，生……