（2013）赣中民一终字第19号

方明生以方源名义与王宏俊签订的《套房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，王宏俊及朱忠玉的房屋按时竣工，并在2010年11月和12月期间多次通知方源接收套房，方源因故未予接收。期间，王宏俊及朱忠玉还多次要求方明生将方源的身份证明、收入证明等相关资料交给王宏俊及朱忠玉到银行办理购房按揭手续，方明生一直没有提供方源的收入证明等资料，致使合同第四条约定的按揭贷款无法办理。因此，方源应当知道其不符合按揭条件而约定按揭贷款购房，其行为构成违约，自己应承担违约责任。王宏俊及朱忠玉已将涉案房屋出售给他人，双方之间的合同目的已经无法实现，双方也同意解除合同，符合法律规定，予以确认。合同解除后，王宏俊及朱忠玉应依约退还首付款给方源。至于方源自愿退还定金，原审法院从其意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除方源与王宏俊于2010年6月19日签订的套房买卖合同；二、由王宏俊退还方源购房首付款、水电安装上户费和定金共计人民币90250元；三、履行期限：上述款项限王宏俊于本判决生效后五日内履行完毕；四、驳

方明生以方源名义与王宏俊签订的《套房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，王宏俊及朱忠玉的房屋按时竣工，并在2010年11月和12月期间多次通知方源接收套房，方源因故未予接收。期间，王宏俊及朱忠玉还多次要求方明生将方源的身份证明、收入证明等相关资料交给王宏俊及朱忠玉到银行办理购房按揭手续，方明生一直没有提供方源的收入证明等资料，致使合同第四条约定的按揭贷款无法办理。因此，方源应当知道其不符合按揭条件而约定按揭贷款购房，其行为构成违约，自己应承担违约责任。王宏俊及朱忠玉已将涉案房屋出售给他人，双方之间的合同目的已经无法实现，双方也同意解除合同，符合法律规定，予以确认。合

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第19号上诉人（原审原告）方源。委托代理人方明生。委托代理人卢毓津，江西文峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王宏俊。被上诉人（原审被告）朱忠玉。委托代理人吴华萍，江西创兴律师事务所律师，系两被上诉人共同的委托代理人。上诉人方源因与被上诉人王宏俊、朱忠玉房屋买卖合同纠纷一案，不服南康市人民法院（2012）康民一初字第350号民事判……