商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6268号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。崔晶与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司虽于2016年8月30日为崔晶办理完毕房屋所有权证书，但未按合同约定在崔晶入住后720日内为崔晶办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因崔晶未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向本院提供充足有效的证据予以证明，法院对该辩解意见不予采信，故对崔晶要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，法院予以支持。关于违约损失的计算方式，崔晶主张以购房款为基数，按年利率6%计算，法院认为该请求亦属合理，应予以采纳。但崔晶主张的购房款数额有误，应以发票数额1684968元为准，因2016年8月3日涉案房屋所有权证书已办理完毕，违约损失计算的截止日期应为2016年8月2日。关于违约损失的数额，法院根据实际违约天数、购房款并结合崔晶的诉讼请求予以确定。中加恒业公司主张违约数额过高，缺乏依据，法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。崔晶与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司虽于2016年8月30日为崔晶办理完毕房屋所有权证书，但未按合同约定在崔晶入住后720日内为崔晶办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因崔晶未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向本院提供充足有效的证据予以证明，法院对该辩解意见不予采信，故对崔晶要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，法院予以支持。关于违约损失的计算方式，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6268号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:崔晶，女，1983年4月16日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。上诉人北京中加恒业房地产开发有限公司……