房屋买卖合同纠纷 （2016）浙04民终2039号

二审中美林房产公司以施工方停工、房产市场不景气、政策性问题等为由主张免责，认为属不可抗力因素，显然不能成立。根据《中华人民共和国民法通则》及相关规定，不可抗力属于法定免责事由，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。即在合同订立时对该事由是否发生不能预见，合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了措施，但客观上不能阻止其发生，对所造成的损失不能克服。美林房产公司以市场不景气、政策问题等主张免除其逾期交房的违约责任，首先未证明该情形客观存在，其次该情形即使存在，也不属于不可抗力的范畴。因为房产市场的波动与开发商是否按期交房没有必然联系，施工方进度也并非不可预测、不可掌握，即使出现美林房产公司抗辩提出的情形，也并非不能通过采取措施避免损失。因此，美林房产公司以不可抗力主张免责缺乏依据，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费235元，由浙江美林房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　金富祥审　判　员　　陈　远

二审中美林房产公司以施工方停工、房产市场不景气、政策性问题等为由主张免责，认为属不可抗力因素，显然不能成立。根据《中华人民共和国民法通则》及相关规定，不可抗力属于法定免责事由，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。即在合同订立时对该事由是否发生不能预见，合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了措施，但客观上不能阻止其发生，对所造成的损失不能克服。美林房产公司以市场不景气、政策问题等主张免除其逾期交房的违约责任，首先未证明该情形客观存在，其次该情形即使存在，也不属于不可抗力的范畴。因为房产市场的波动与开发商是否按期交房没有必然联系，施工方进度也并非不可预测、不可掌握，即使出现美林房

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2039号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道盐北路88号美林·金色港湾小区15幢301室。法定代表人：林良平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张春峰、贾佳，浙江隆智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：池建杯，男，1989年6月6日出生，汉族，住福建省连江县。上诉人浙江美林房地产开发有限公司（以……