房屋买卖合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第290号

第一，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，格式合同是指全部由格式条款构成的合同。法律对格式条款及格式合同的适用予以特别规制的目的在于维护公平、保护弱者的利益。本案中原告购买商铺用于经营投资，非购买住宅用于自住，那么其不仅作为完全民事行为能力人对《商品房买卖合同》和补充协议的条款有清楚认识，而且其作为投资人应对所购买商铺的商业前景和经营风险自我评估，谨慎考虑，自负风险。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，应依法予以确认。第二，补充协议第一条第二项约定“出卖人发给买受人的所有通知，可以选择传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达，也可以登报方式公告，具体的送达方式以出卖人的选择为准。文件送达的时间为：以传真方式发出的，以发出日期为送达日；以专人手递方式发出的，以取得对方签收日为送达日；以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第7日为送达日。公告以《奉化日报》上刊登的日期为准。”补充协议第五条规定：“1.本合同第九条约定的该房屋交付时间为2013年4月30日前，具体时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于

第一，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，格式合同是指全部由格式条款构成的合同。法律对格式条款及格式合同的适用予以特别规制的目的在于维护公平、保护弱者的利益。本案中原告购买商铺用于经营投资，非购买住宅用于自住，那么其不仅作为完全民事行为能力人对《商品房买卖合同》和补充协议的条款有清楚认识，而且其作为投资人应对所购买商铺的商业前景和经营风险自我评估，谨慎考虑，自负风险。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，应依法予以确认。第二，补充协议第一条第二项约定“出卖人发给买受人的所有通知，可以选择传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第290号上诉人（原审原告）：朱吉岳。委托代理人：沈志坤。委托代理人：陈旭琰。被上诉人（原审被告）：奉化银泰置业有限公司。法定代表人：高海波。委托代理人：陈文泽。上诉人朱吉岳因与被上诉人奉化银泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省奉化市人民法院于2014年3月13日作出的（2014）甬奉民三初字第26号民事判决，向本院提起上……