（2016）湘12执异34号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，案外人陈麒光在本院查封前就与湖南天泓房地产开发有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并已支付了全部房款，虽未办理房产证，但已在房产部门登记备案，足以阻止该房产的交付和让与，并足以排除本案的执行，故其异议成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对湖南天泓房地产开发有限公司怀化大厦名品城2栋1115号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，案外人陈麒光在本院查封前就与湖南天泓房地产开发有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并已支付了全部房款，虽未办理房产证，但已在房产部门登记备案，足以阻止该房产的交付和让与，并足以排除本案的执行，故其异议成立。根据

湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘12执异34号案外人：陈麒光，男，汉族，1959年12月23日出生，住湖南省隆回县。申请执行人：湖南省第二工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区跃进路135号，组织机构代码18377282-X。法定代表人李永迪，系该公司董事长。委托代理人杨阳，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被执行人：湖南天泓房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区怀……