房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）渝二中法民终字第01668号

原、被告签订的《忠县教委片区住房城市房屋拆迁补偿协议书》受法律保护。原告履行了合同的全部义务，2011年5月3日实际接房时虽不具备交房条件，但视为双方变更接房条件。被告应于交房之日起六个月内为原告办理房地产权证，但至今未能办理房地产权证，应承担违约责任，故原告要求被告按实际房屋套内面积支付违约金95.82平方米×2495元×3%=7172.12元的请求，予以支持。因涉案房屋尚不具备办理房地产权证的条件，故对原告请求办理房地产权证的请求暂不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、重庆天田建设开发有限公司在本判决生效后十日内向陈登林、叶玉芳支付违约金7172.12元；二、驳回陈登林、叶玉芳的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由重庆天田建设开发有限公司负担。上诉人重庆天田建设开发有限公司请求驳回被上诉人的诉讼请求或者撤销原判、发回重审。主要理由：1、一审法院未依法送达传票等法律文书，违法缺席审判，判决结果超过被上诉人诉讼请求，审判程序违法；2、一审判决认定部分事实错误，上诉人已与被上诉

原、被告签订的《忠县教委片区住房城市房屋拆迁补偿协议书》受法律保护。原告履行了合同的全部义务，2011年5月3日实际接房时虽不具备交房条件，但视为双方变更接房条件。被告应于交房之日起六个月内为原告办理房地产权证，但至今未能办理房地产权证，应承担违约责任，故原告要求被告按实际房屋套内面积支付违约金95.82平方米×2495元×3%=7172.12元的请求，予以支持。因涉案房屋尚不具备办理房地产权证的条件，故对原告请求办理房地产权证的请求暂不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、重庆天田建设开发有限公司

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝二中法民终字第01668号上诉人（原审被告）重庆天田建设开发有限公司，住所地重庆市江北区渝北三村6号14层B－3，组织机构代码781590102。法定代表人杨继升，该公司总经理。委托代理人何东隆，重庆德普律师事务所律师。委托代理人（特别授权）黄从全，男，重庆天田建设开发有限公司职工。被上诉人（原审原告）陈登林，男，1942年4月12日出生，汉族……