租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5622号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中双方当事人争议的事实为：2015年6月28日凌晨，南京市江宁区云台山河决堤，金瑞公司办公区遭洪水淹没，对于案涉复印机毁损是否属于不可抗力造成，金瑞公司应否承担损害赔偿责任。根据已查明的事实，云台山河决堤属于不可抗力情形。但南京市江宁区处于长江中下游地区，每年都有季节性的梅雨，此为金瑞公司应知的常识，就现有的科技实力和企事业单位拥有的资金、人力物力状况而言，适当避免因暴雨、洪水造成的损害还是能够做到的，故即便属于不可抗力，也只能部分免除金瑞公司的责任。根据查明的租赁物价值，结合金瑞公司在本案中应承担的部分责任，以及租赁物的使用、折旧情况，一审法院酌定金瑞公司应赔偿海涛明中心租赁物损失20000元；因金瑞公司主张5000元押金可以冲抵损失，应予准许，故金瑞公司还须赔偿海涛明中心15000元，对海涛明中心主张的超出此数额的损失赔偿和其他请求，应不予
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中双方当事人争议的事实为：2015年6月28日凌晨，南京市江宁区云台山河决堤，金瑞公司办公区遭洪水淹没，对于案涉复印机毁损是否属于不可抗力造成，金瑞公司应否承担损害赔偿责任。根据已查明的事实，云台山河决堤属于不可抗力情形。但南京市江宁区处于长江中下游地区，每年都有季节性的梅雨，此为金瑞公司应知的常识，就现有的科技实力和企事业单位拥有的资金、人力物力状况
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5622号上诉人（原审被告）：南京金瑞路桥工程有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区空港工业园将军路626号。法定代表人：张金峰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张志学，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：徐玮，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市江宁区海涛明办公设备服务中心，住所地在南京市江宁……