租赁合同纠纷 （2015）平民二终字第648号

艾群与马庄回族乡人民政府之间签订的租赁合同应对双方当事人具有法律约束力，合同签订后，艾群支付了前两年租金22万元，马庄回族乡人民政府应当按照约定将租赁物即马美迪盐场（含中原盐场）完整的交付艾群经营管理。马庄回族乡人民政府与之前承租人刘冠英之间的合同期限为1996年6月1日至2005年5月31日，合同存续期间，2002年9月份马庄回族乡人民政府单方通知刘冠英解除合同，在未能与当时中原盐场实际占有人张德方妥善解决合同纠纷及进行场地清退的情况下，与本案艾群签订租赁合同，导致艾群对租赁标的之一的中原盐场不能按照合同的约定经营、收益，马庄回族乡人民政府应当承担责任。考虑到马美迪盐场与中原盐场的面积，原告要求被告以退还租金一半的方式承担责任，予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”。2004年6月4日，艾群锁中原盐场大门，2004年7月28日，艾群以张德方为被告诉至法院，主张权利。为此，可以认定自2004年6月4日，艾群已经意识到马庄回族乡人民政府的不能

艾群与马庄回族乡人民政府之间签订的租赁合同应对双方当事人具有法律约束力，合同签订后，艾群支付了前两年租金22万元，马庄回族乡人民政府应当按照约定将租赁物即马美迪盐场（含中原盐场）完整的交付艾群经营管理。马庄回族乡人民政府与之前承租人刘冠英之间的合同期限为1996年6月1日至2005年5月31日，合同存续期间，2002年9月份马庄回族乡人民政府单方通知刘冠英解除合同，在未能与当时中原盐场实际占有人张德方妥善解决合同纠纷及进行场地清退的情况下，与本案艾群签订租赁合同，导致艾群对租赁标的之一的中原盐场不能按照合同的约定经营、收益，马庄回族乡人民政府应当承担责任。考虑到马美迪盐场与中原盐场的面积，原告

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第648号上诉人（原审原告）艾群，男。上诉人（原审被告）叶县马庄回族乡人民政府。住所地：河南省。法定代表人艾玉玺，乡长。委托代理人王万松，叶县司法局148法律服务所人员。被上诉人（原审被告）马付立，男。上诉人艾群与上诉人叶县马庄回族乡人民政府（以下简称马庄回族乡人民政府）、被上诉人马付立租赁合同纠纷一案，艾群原审请求：判令马庄回族乡……