租赁合同纠纷 （2019）桂07民终333号

双方于2005年签订的《虾塘租赁合同》是合法有效的合同，符合我国法律法规的要求，双方应自觉履行合同的义务，直至国征用虾塘前双方均无纷争，也无违行为。2012年8月8日，由于国家建设的需要征用了虾塘，原、被告双方签订的合同情形发生变化，致使合同不能实现合同的目的，这符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项规定的“法律规定或者当事人约定终止的其他情形”或九十四条第（一）条“因不可抗力致使不能实现合同目的”的解除条件的规定，故被告请求终止合同符合上述法律的规定，予以支持，但这并不是因为原告在履行合同的过程中有过错，只是缘于政府征用虾塘这个不可抗力的原因，因此，反诉原告请求判令反诉被告支付违约金人民币3000元的诉讼请求不予以支持。依照原、被告在《虾塘租赁合同》第四条第4点约定“如果国家征用所租赁的虾塘，甲方（指李青林）可按规定领取虾塘补偿金，但不能领取属于乙方（指钟文祥）投入及设施的赔偿金，塘内塘基甲乙双方对半分成”，现被告（反诉原告）领取了虾塘（4个）的补偿款640881.40元，其行为已经违反了合同的约定，被告（反诉原告）应将多领取的320440.70元退还给原告（反诉被告）。综

双方于2005年签订的《虾塘租赁合同》是合法有效的合同，符合我国法律法规的要求，双方应自觉履行合同的义务，直至国征用虾塘前双方均无纷争，也无违行为。2012年8月8日，由于国家建设的需要征用了虾塘，原、被告双方签订的合同情形发生变化，致使合同不能实现合同的目的，这符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项规定的“法律规定或者当事人约定终止的其他情形”或九十四条第（一）条“因不可抗力致使不能实现合同目的”的解除条件的规定，故被告请求终止合同符合上述法律的规定，予以支持，但这并不是因为原告在履行合同的过程中有过错，只是缘于政府征用虾塘这个不可抗力的原因，因此，反诉原告请求判令反诉被告支付违约

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终333号 上诉人(一审被告、反诉原告):李青林，男，1969年5月3日出生，汉族，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：吴鉴新，广西海岸律师事务所律师。 被上诉人(一审原告、反诉被告):钟文祥，男，1965年9月2日出生，汉族，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：唐云，广西海湾律师事务所律师。 上诉人李青林因与被上诉人钟文祥租赁……