商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终2090号

本案的争议焦点是：一、案涉商品房买卖合同是否已解除，何时解除；二、原告要求被告退还购房款418321元及其利息并支付已付房款一倍赔偿金的主张是否应予以支持。一、关于案涉商品房买卖合同是否已解除，何时解除的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》约定履行。原告的按揭贷款申请未获银行审批通过，根据双方《商品房买卖合同》约定，不管系因原告自身原因还是政策原因导致贷款未能通过的，原告应在被告通知之日起三十日内付清余下房款。被告于2011年10月20日通知原告其贷款未能通过银行审批，要求原告应于同年10月27日前付清余下房款，但依照《商品房买卖合同》约定，应于三十日内，即同年11月20日前付清。原告未按期向被告支付余下房款，依《商品房买卖合同》约定，被告于2011年11月21日起享有合同的单方解除权，被告于同年11月1日向原告出具《律师函》时合同尚未具备解除条件。被告在向原告出具上述律师函后，因公司管理混乱，未行使合同解除权，而是在2011年12月向原告收取案涉房屋的燃气初装费，于2014年8月发

本案的争议焦点是：一、案涉商品房买卖合同是否已解除，何时解除；二、原告要求被告退还购房款418321元及其利息并支付已付房款一倍赔偿金的主张是否应予以支持。一、关于案涉商品房买卖合同是否已解除，何时解除的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》约定履行。原告的按揭贷款申请未获银行审批通过，根据双方《商品房买卖合同》约定，不管系因原告自身原因还是政策原因导致贷款未能通过的，原告应在被告通知之日起三十日内付清余下房款。被告于2011年10月20日通知原告其贷款未能通过银行审批，要求原告应于同年10月

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终2090号 上诉人（原审原告）：杨虎，男，1974年5月6日出生，汉族，四川省广安市人。 委托诉讼代理人：张浩，重庆森众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：文昌平海建设发展有限公司，住所地海南省文昌市清澜高隆湾。 法定代表人：郑炜，总经理。 委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 上诉人杨虎因与被上诉人文昌平海建设发展……