（2014）南民一终字第01113号

“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，最高人民法院关于贯彻执行（《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，．。应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。本案中，被告刘汉霞将原告席立恒房产证号为105**号房产出售给被告魏玉霞时，虽然原告席立恒当时未在场，但刘汉霞与席立恒系母子关系，房屋买卖协议又是被告刘汉霞的女儿席丽英亲笔所写，并且刘汉霞把席立恒的房产证原件和身份证复印件及其他相关材料一并转交给了被告魏玉霞，原告席立州在签订房屋买卖协议时还在房屋内居住，收到卖房款后，才搬出该房，被告魏玉霞有充足的理由相信其与被告刘汉霞买卖房屋的过程二原告明知。二被告签订的房屋买卖协议内容已履行完毕，且该二套房屋已出售将近三年，被告魏玉霞购买的二套房产是善意取得。二原告诉称，买卖房屋时自己没有委托其母办理，与实际情况不

“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，最高人民法院关于贯彻执行（《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认为无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，．。应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。本案中，被告刘汉霞将原告席立恒房产证号为105**号房产出售给被告魏玉霞时，虽然原告席立恒当时未在场，但刘汉霞与席立恒系母子关系，房屋买卖协议又是被告刘汉霞的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01113号上诉人（原审原告）席立恒，男。委托代理人胡建博，河南子午律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘汉霞，女。被上诉人（原审被告）魏玉霞，女。委托代理人刘运良，河南恒阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）席立州，男。委托代理人王俊晓，河南子午律师事务所律师。上诉人席立恒因与被上诉人刘汉霞、魏玉霞、席立州为返还原物纠纷一案，席立……