确认合同效力纠纷 （2016）吉07民终228号

田雨平、张雪东与刘吉光签订的《房贷借款协议》、《房地产抵押借款合同》、《房屋抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为合法有效合同，对双方具有约束力，双方应当履行相应义务。田雨平、张雪东应当按照合同约定给付刘吉光借款，拒绝履行，刘吉光有权依法向田雨平、张雪东索要，并按照法律规定处分抵押的房产。但是，刘吉光没有依法行使职权，而是首先与田雨平、张雪东委托人李亮恶意串通，向房产登记部门提供《房屋抵押权注销登记申请书》和《债务履行完毕证明》两份虚假文书，解除了抵押房屋的抵押权，使田雨平、张雪东用于抵押的房屋处于无他项权利状态，而后又与田雨平、张雪东的另一委托人宿仕亮签订《存量房屋买卖合同》，并将田雨平、张雪东所有的房产过户至刘吉光名下，从而达到了占有田雨平、张雪东房产的目的。刘吉光的上述行为严重侵犯了田雨平、张雪东的合法权益，违反了法律的强制性规定，应认定无效。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第三项之规定，判决：刘吉光与宿仕亮于2016年8月3日签订的关于田雨平、张雪东所有的松房权证宁字00150641

田雨平、张雪东与刘吉光签订的《房贷借款协议》、《房地产抵押借款合同》、《房屋抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为合法有效合同，对双方具有约束力，双方应当履行相应义务。田雨平、张雪东应当按照合同约定给付刘吉光借款，拒绝履行，刘吉光有权依法向田雨平、张雪东索要，并按照法律规定处分抵押的房产。但是，刘吉光没有依法行使职权，而是首先与田雨平、张雪东委托人李亮恶意串通，向房产登记部门提供《房屋抵押权注销登记申请书》和《债务履行完毕证明》两份虚假文书，解除了抵押房屋的抵押权，使田雨平、张雪东用于抵押的房屋处于无他项权利状态，而后又与田雨平、张雪东的另一委托人宿仕亮签订《存

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终228号上诉人（原审被告）：刘吉光，男。委托诉讼代理人：韩东旭，吉林睿志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田雨平，女。委托诉讼代理人：张利峰，吉林东镇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪东，男。委托诉讼代理人：张利峰，吉林东镇律师事务所律师。上诉人刘吉光因与被上诉人田雨平、张雪东确认合同效力纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人……