建设工程施工合同纠纷 （2017）苏13民终3903号
裁判要旨
双方关于“本合同工程款支付以商品房形式支付”的约定，系双方真实意思表示。从双方签订合同的目的来看，是基于云鼎公司为众润公司进行垫资施工，众润公司则直接以给付商品房形式按施工进度支付工程款，云鼎公司系通过众润公司配合出售商品房而取得工程款。该约定是在合同履行前即达成的合意，并非债务不能履行后就债务履行达成的协议。从先后几份合同及协议内容文意分析，结合双方合同目的及合同的实际履行情况，该合同条款属于双方自愿达成的工程款履行方式，并不违反法律规定，属于有效条款。众润公司主张双方的约定系抵押担保，从合同内容来看，并没有约定在债务人不履行合同时以抵押财产折价优先受偿的内容，不符合抵押担保的法律特征。根据双方约定的合同内容，云鼎公司的主要义务是负责施工建设，并交付符合合同约定的建设工程，众润公司的主要义务是按照合同约定根据施工进度付给云鼎公司相应的商品房作为工程款，并协助配合办理商品房销售手续。合同履行过程中，众润公司在取得两套商品房按揭贷款350000元后并未按期支付给云鼎公司，已经构成违约。但从合同的内容看，众润公司未履行部分所占合同总标的额的比例较小，不足以影响云鼎公司取得工程款的根本目的。
摘要
苏州云鼎净化工程有限公司与沭阳县第二人民医院有限公司、江苏众润投资有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3903号上诉人（原审原告）：苏州云鼎净化工程有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇东山大道8号。法定代表人：黄良娥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹江苏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘录，江苏大楚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沭阳县第二人民医院有限公司，住所地沭阳县南湖街道新城路与智慧路交汇处。法定代表人：蔡纯丽，该公司执行董……