房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终3736号

违反法律的强制性规定的合同无效，无效的合同自始无效。本案中，原、被告双方签订的《商品房认购合同》中约定了房屋的面积、单价及房屋价款，该认购合同已具备商品房买卖合同的主要内容，实际为商品房买卖合同的一种表现形式。按照最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，并结合被告作为房屋出卖人已经收取了原告购房款的事实，无论双方是否签订了正式的商品房买卖合同，并不影响双方事实法律关系的成立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告未能提供商品房预售许可证明，即与原告签订了商品房认购合同，且截止到起诉前，被告仍未提供该商品房预售许可证明，故应认定双方于2016年1月28日签订的《商品房认购合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

违反法律的强制性规定的合同无效，无效的合同自始无效。本案中，原、被告双方签订的《商品房认购合同》中约定了房屋的面积、单价及房屋价款，该认购合同已具备商品房买卖合同的主要内容，实际为商品房买卖合同的一种表现形式。按照最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，并结合被告作为房屋出卖人已经收取了原告购房款的事实，无论双方是否签订了正式的商品房买卖合同，并不影响双方事实法律关系的成立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3736号上诉人（原审被告）：河南金辰置业有限公司。法定代表人：李华梅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建章，河南建法律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：余苗苗（曾用名余忠霞），女，汉族，2014年3月6日生，住信阳市平桥区。法定代理人：余美兵（系余苗苗之父），男，汉族，1973年10月14日生，住信阳市平桥区……