房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终2614号

张凤良与炳屹房地产公司签订的五份《昌恒佳苑商品房认购协议书》，是当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，不损害他人利益，合同依法成立并生效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖合同司法解释）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记等有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项

张凤良与炳屹房地产公司签订的五份《昌恒佳苑商品房认购协议书》，是当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，不损害他人利益，合同依法成立并生效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖合同司法解释）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终2614号上诉人（原审原告）：张凤良，男，1960年8月12日出生，汉族，村民，住湖南省。委托诉讼代理人：宋志军，湖南严明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南炳屹房地产开发有限公司，住所地湖南省临澧县经济开发区安福工业园。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨尚荣，湖南开旗律师事务所律师。上诉人张凤良因与被上诉人湖南……