（2016）闽02执异13号

人民法院在拍卖处分被执行财产过程中，须委托相应的评估机构对被执行财产价值进行中立评估。但是，评估机构出具的资产价格评估报告，仅仅是作为执行标的物拍卖的价值参考。执行标的物的真正的实现价值应交由市场来选择、判断和认定。若执行标的物以评估价为起拍卖价（实践中一般也作为保留价）经公开拍卖无法成交，则可证明该价格并没有得到市场认可，当事人仍可申请人民法院降价拍卖。因此，评估机构作出的评估报告虽然有有效期限，但是，评估报告的有效期限问题，实质上是指评估报告设定的评估价格具有一定的参考期限，而人民法院只要在评估报告有效期内，依法启动了拍卖程序，也就说明执行标的物已经及时交付市场来判断确认其实际价值，此后拍卖无法成交，说明市场并未认可该标的物的拍卖价格，自然就不存在评估价格过期的问题。本案评估机构厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司于2014年9月18日出具评估报告，本院于2015年6月16日即以网络拍卖方式进行了公开拍卖，经三次公开拍卖而流拍，评估报告确定的价格自然不再存在过期问题，现以第三次公开拍卖保留价作为变卖价格进行公开变卖，并无不当。若超过评估报告设定的有效期限即不得拍卖或处分被执行财产，或

人民法院在拍卖处分被执行财产过程中，须委托相应的评估机构对被执行财产价值进行中立评估。但是，评估机构出具的资产价格评估报告，仅仅是作为执行标的物拍卖的价值参考。执行标的物的真正的实现价值应交由市场来选择、判断和认定。若执行标的物以评估价为起拍卖价（实践中一般也作为保留价）经公开拍卖无法成交，则可证明该价格并没有得到市场认可，当事人仍可申请人民法院降价拍卖。因此，评估机构作出的评估报告虽然有有效期限，但是，评估报告的有效期限问题，实质上是指评估报告设定的评估价格具有一定的参考期限，而人民法院只要在评估报告有效期内，依法启动了拍卖程序，也就说明执行标的物已经及时交付市场来判断确认其实际价值，此后拍

福建省厦门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽02执异13号异议人（被执行人）厦门中瑛担保有限公司，组织机构代码证66748167-4法定代表人ＸＸ文。申请执行人庄云莲，女，汉族，1962年4月11日出生。被执行人彭玉英，女，汉族，1960年6月30日出生。被执行人厦门恩科电器有限公司，组织机构代码证61205007-6。法定代表人彭玉英。被执行人厦门中瑛担保有限公司，组织机构代码证66……