商品房预售合同纠纷 （2014）赤民一终字第336号

1998年12月20日，原告与被告签订的商品房预售合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，原告于1998年12月21日向被告交纳了房款32000元，合同成立。原、被告双方虽在合同中约定了经双方盖章并经当地房地产市场管理部门签证后生效的条款，但双方当事人已实际开始履行合同，且一致认为该合同自签订之时生效，故该约定条款不影响合同的效力，该合同对原、被告具有约束力。该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认为有效。对于第三人与原告所争论的综合楼应从西数、还是从东数一次顺序为甲、乙、丙三个单元的问题，属于房屋确权范围，因本案原告的诉讼请求为确认原、被告之间的合同的效力问题，对于争论房屋的权属确认不属本案调整范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：原告孙东升与被告天顺房地产公司签订的商品房预售合同有效。案件受理费100元（原告已预交），由被告负担；邮寄送达费60元（原告已预交），原、被告、第三人各负担20元。宣判后，天顺房地产公司不服，向本院提起上诉称，一、原判认定事实不清。本案诉争楼房属天顺公司财产。二、上诉人并未委托李仁

1998年12月20日，原告与被告签订的商品房预售合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，原告于1998年12月21日向被告交纳了房款32000元，合同成立。原、被告双方虽在合同中约定了经双方盖章并经当地房地产市场管理部门签证后生效的条款，但双方当事人已实际开始履行合同，且一致认为该合同自签订之时生效，故该约定条款不影响合同的效力，该合同对原、被告具有约束力。该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认为有效。对于第三人与原告所争论的综合楼应从西数、还是从东数一次顺序为甲、乙、丙三个单元的问题，属于房屋确权范围，因本案原告的诉讼请求为确认原、被告之间的合同的效力问题，对于争论房屋的权属确认不

内蒙古赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第336号上诉人（原审被告）赤峰市天顺房地产开发有限公司，住所地赤峰市红山区园林路竹园小区3号。法定代表人燕国武，董事长。委托代理人燕国臣。被上诉人（原审原告）孙东升。委托代理人朱沛然，内蒙古百柳律师事务所律师。原审第三人卢强。上诉人赤峰市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房地产公司）与被上诉人孙东升商品房预售合同纠纷一案，上诉人赤……