商品房销售合同纠纷 （2017）赣06民终391号

原告刘小明与被告江西创景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的，双方当事人均应遵照执行。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款，被告亦应当按照约定在合同期限内交付符合合同约定条件的房屋。围绕双方关于被告是否构成逾期交房的诉辩主张，本案的争议焦点确定为：房屋交付的条件何时成就。根据《商品房买卖合同》第八条的约定“出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第①种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：①该商品房经验收合同；②该商品房经综合验收合格；③该商品房经分期综合验收合格；④该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，买卖合同双方当事人选择的房屋交付条件为第①种即房屋经验收合格。原告主张以房屋综合验收合格后备案机关核发的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表的日期为房屋验收合格日期，即2009年6月25日才通过综合验收，2010年12月31日竣工备案。被告主张以商品住宅建筑质量分套验收表及质量检查报告的日期为房屋竣工验收合格日期，在2008年12月31日之前。《建设

原告刘小明与被告江西创景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的，双方当事人均应遵照执行。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款，被告亦应当按照约定在合同期限内交付符合合同约定条件的房屋。围绕双方关于被告是否构成逾期交房的诉辩主张，本案的争议焦点确定为：房屋交付的条件何时成就。根据《商品房买卖合同》第八条的约定“出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第①种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：①该商品房经验收合同；②该商品房经综合验收合格；③该商品房经分期综合验收合格；④

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终391号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘小明，女，1968年8月1日出生，汉族，江西省抚州市人，住江西省鹰潭市月湖区。委托代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。委托代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江西创景置业有限公司，统一社会信用代码91360600784145282P，住所地江西省鹰潭市高新……