租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00861号

根据我国合同法的规定，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，因不可抗力致使不能实现合同目的或在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，当事人也可以解除合同，但须通知对方，合同自通知到达对方当事人时解除。如对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力；合同解除后，已经履行的，根据履行情况，当事人有权要求赔偿损失。本案中，渝瑞公司与石培军签订的场地租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。在合同的有效期内，石培军将租金交付至2015年4月30日，渝瑞公司于2014年8月26日、9月25日以政府决定对租赁场地征收为由将解除合同的通知送达石培军，石培军收到解除合同通知时，租赁合同即解除，因此，对渝瑞公司主张解除租赁合同和石培军迁出租赁场地的诉讼请求予以支持。渝瑞公司主张石培军支付违约金的诉讼请求，因渝瑞公司未提供证据证明石培军违约的事实，故对渝瑞公司的该诉讼请求，不予支持。石培军抗辩渝瑞公司单方解除合同构成违约应赔偿损失和支付违约金的主张，因石培军未提起反诉，本案不予审理，可另案请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四

根据我国合同法的规定，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，当解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，因不可抗力致使不能实现合同目的或在履行期限届满前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，当事人也可以解除合同，但须通知对方，合同自通知到达对方当事人时解除。如对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力；合同解除后，已经履行的，根据履行情况，当事人有权要求赔偿损失。本案中，渝瑞公司与石培军签订的场地租赁合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。在合同的有效期内，石培军将租金交付至2015年4月30日，渝瑞公司于2014年8月26日、9月25日以政府决定对租赁场地征收为由将解除合同

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00861号上诉人（原审被告）石培军，男，1971年12月10日出生，汉族，重庆市涪陵区铭欧汽车修理厂业主，住重庆市涪陵区。委托代理人王之福，重庆圣石牛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆渝瑞投资有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道金紫街118号1层至二层1号，组织机构代码58284755-0。法定代表人蔺莉，该公司经理。委托……