商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终2771号

本案的争议焦点在于：被告是否应当向原告支付迟延办证的违约金。本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。对于涉案房屋产权登记事项，双方在合同中进行了约定，即出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2011年3月31日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2012年9月25日前办理产权登记备案手续。本案中，被告未提交相关证据证明其办理产权登记备案的具体时间，根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局于2015年1月27日向被告颁发《商品房销售现房证明书》，法院推定该时间为涉案房屋的产权登记备案时间。因此，被告办理产权登记备案的时间已超出合同约定的范围。对于被告提出延迟办证的原因是建筑单位拒不移交竣工资料所造成的辩解，根据贵州省高级人民法院的生效判决，涉案房屋所在D2栋楼盘并不存在施工方未移交施工资料情形，故法院对被告该抗辩理由不予采信。原告未按期取得权属证书系被告违约行为所致，被告依法应当承担违约责任即向

本案的争议焦点在于：被告是否应当向原告支付迟延办证的违约金。本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。对于涉案房屋产权登记事项，双方在合同中进行了约定，即出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2011年3月31日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2012年9月25日前办理产权登记备案手续。本案中，被告未提交相关证据证明其办理产权登记备案的具体时间，根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局于2015年1

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2771号上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。法定代表人：李亿红，该公司董事长。委托诉讼代理人：佟振峰，男，1982年7月9日出生，汉族，该公司总经理。委托诉讼代理人：易娜娜，女，1994年3月28日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张蓉，……