房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁07民终456号

于桂兰和新都置业公司签订的商品房现房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，确定为有效合同。新都置业公司于2013年7月21日交付房屋，但是至今未为于桂兰办理房产证，新都置业公司主张因于桂兰享受国家优惠政策需办理退契税手续未给于桂兰办理房产证，但是双方签订的商品房现房买卖合同明确约定出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此，新都置业公司未按照合同约定履行合同义务构成违约，应当承担违约责任。根据双方签订的商品房现房买卖合同第十五条的约定，新都置业公司应当为于桂兰办理房产权属登记手续并支付于桂兰违约金414元（413604元*0.1%），于桂兰根据商品房现房买卖合同第七条买受人逾期付款的违约责任条款主张的逾期办理房产证的违约金55190元没有法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、山东新都置业有限公司于判决生效之日起十日内为于桂兰办理房产权属登记手续；二、山东新都置业有限公司向于桂兰支付违约金414元。如果未按判决指定

于桂兰和新都置业公司签订的商品房现房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，确定为有效合同。新都置业公司于2013年7月21日交付房屋，但是至今未为于桂兰办理房产证，新都置业公司主张因于桂兰享受国家优惠政策需办理退契税手续未给于桂兰办理房产证，但是双方签订的商品房现房买卖合同明确约定出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此，新都置业公司未按照合同约定履行合同义务构成违约，应当承担违约责任。根据双方签订的商品房现房买卖合同第十五条的约定，新都置业公司应当为于桂兰办理房产权属登记手续并支付于桂兰违约金414

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终456号上诉人（原审原告）于桂兰，潍坊亚星集团退休职工。委托代理人刘侠。委托代理人王立亭，山东海瑞达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）潍坊新都置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区文化路福寿街路口新都大厦14楼。法定代表人谭伟忠，董事长。委托代理人万正杰，山东飞舟律师事务所律师。上诉人于桂兰因与被上诉人潍坊新都置业有限公司（以下简称新都……