（2017）黑10执异65号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘振国在本院查封前与被执行人签订了商品房买卖合同，交付购房价款并由牡丹江银邦房地产开发有限公司开具购房发票，被执行人银邦房地产开发有限公司为案外人刘振国办理了购房人为刘振国的房屋所有权证书，且案外人实际占有使用该房屋，故案外人刘振国的异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对牡丹江市东安区世纪阳光小区房产证号为1108090的020601号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人刘振国在本院查封前与被执行人签订了商品房买卖合同，交付购房价款并由牡丹江银邦房地产开发有限公司开具购房发票，被执行人银邦房地产开发有限公司为案外人刘振国办理了

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑10执异65号案外人刘振国，男，1947年11月12日出生，汉族。申请执行人徐海英，女，1973年2月12日出生，汉族。被执行人牡丹江银邦房地产开发有限公司，组织机构代码79504747-7，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东小三条路与长安街南。法定代表人李成斌，职务总经理。本院在执行徐海英申请执行牡丹江银邦房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案……