房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终4361号

原告与三被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。三被告应按合同约定向原告交付房屋。至今，三被告未能向原告交付房屋，并非其自身原因，而是因为第三人尚未向被告交付折抵房屋，现该套房屋仍被第三人占有控制，故第三人应将折抵房屋直接交付给原告。第三人述称抵楼协议未生效，新华集团北京分公司出具财务手续和税票后，才能交付涉案房屋的意见不当，因为其将涉案房屋折抵工程款并签订协议后，被告又将该房屋转售给王海军，王海军已交付绝大部分房款，王海军属于善意第三人，其并无过错，其有权要求第三人直接向其交付所购房屋。至于第三人中恒基业公司述称要求被告崔凤超出具财务手续和发票，属于另一个法律关系，应另案处理。因为原告和三被告所签订房屋买卖合同中并未对迟延交付房屋违约责任作出约定，故原告要求给付违约金的诉讼请求无事实依据，本院不予持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司于本判决书生效后五日内向原告王海军交付恒基现代城小区7号楼1单元1902室房屋。二、驳回原告王海军其他诉讼请求。

原告与三被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。三被告应按合同约定向原告交付房屋。至今，三被告未能向原告交付房屋，并非其自身原因，而是因为第三人尚未向被告交付折抵房屋，现该套房屋仍被第三人占有控制，故第三人应将折抵房屋直接交付给原告。第三人述称抵楼协议未生效，新华集团北京分公司出具财务手续和税票后，才能交付涉案房屋的意见不当，因为其将涉案房屋折抵工程款并签订协议后，被告又将该房屋转售给王海军，王海军已交付绝大部分房款，王海军属于善意第三人，其并无过错，其有权要求第三人直接向其交付所购房屋。至于第三人中恒基业公司述称要求被告崔凤超出具财务手续和发票，属于另一个法律

河北省坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4361号上诉人（原审第三人）：廊坊市中恒基业房地产开发有限公司，住所地固安县对外开放办北侧。法定代表人：关小兵，该公司经理。委托代理人：郜凤东，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王海军。委托代理人：靳曲，河北敬民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔凤超，男，1968年2月5日出生，汉族，住高碑店.委托代理人：谷云飞，固安县固安贺东……