房屋买卖合同纠纷 （2015）锡民终字第01158号

一、赵晖与吴晓明签订的《房屋产权有偿转让协议书》及《补充协议书》依法成立并合法有效，双方应按约定全面履行义务。理由是：1、赵晖与吴晓明采用书面形式订立转让曹张新村80号102室房屋产权、装修等的合同，该合同自赵晖与吴晓明在书面协议上签字或盖章时成立。根据合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。赵晖提出的关于自己虽在上述协议上签字、盖章，但房屋买卖事宜由任佩英一手操作、自己并不知情的抗辩，原审法院不予采信。2、赵晖于1998年6月通过职工购买公有住房取得曹张新村80号102室房屋所有权，此时系赵晖与许莉夫妻关系存续期间，该房屋属赵晖与许莉夫妻共同财产应无异议。但当彼时曹张新村80号102室房屋所有权证上登记的所有权人仅为赵晖一人，许莉并不是经不动产登记机构依法登记的房屋共有人。根据物权登记公示原则，吴晓明与赵晖签订上述协议时完全有理由相信赵晖对该房屋具有完全处分权，且上述协议也约定吴晓明支付相应对价后取得该房屋产权、装修，故对许莉提出的认定上述协议无效的抗辩，依法不予采纳。现赵晖拒绝协助吴晓明办理产权过户手续，构成违约，应承担违约责任。二、关于吴晓明起诉请求保护其民事权利是否超过诉讼时

一、赵晖与吴晓明签订的《房屋产权有偿转让协议书》及《补充协议书》依法成立并合法有效，双方应按约定全面履行义务。理由是：1、赵晖与吴晓明采用书面形式订立转让曹张新村80号102室房屋产权、装修等的合同，该合同自赵晖与吴晓明在书面协议上签字或盖章时成立。根据合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。赵晖提出的关于自己虽在上述协议上签字、盖章，但房屋买卖事宜由任佩英一手操作、自己并不知情的抗辩，原审法院不予采信。2、赵晖于1998年6月通过职工购买公有住房取得曹张新村80号102室房屋所有权，此时系赵晖与许莉夫妻关系存续期间，该房屋属赵晖与许莉夫妻共同财产应无异议。但当彼时曹张新村80号102室房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第01158号上诉人（原审被告）赵晖。上诉人（原审被告、反诉原告）许莉。委托代理人王友祥，江苏宏润律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴晓明。委托代理人符海斌，江苏漫修律师事务所律师。上诉人赵晖、许莉与被上诉人吴晓明房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2015）南民初字第00080号民事判决，向本院提起上诉。本院于……