商品房预售合同纠纷 （2018）渝04民终10号
裁判要旨
刘仁江、邹孔英与黔龙公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应按照约定履行自己的义务。刘仁江、邹孔英依约向黔龙公司支付了购房款、大修基金、契税、办证费用等，但黔龙公司至今未能向刘仁江、邹孔英交付房地产权证或土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成违约，应当承担向土地房屋登记机构提出办理刘仁江、邹孔英所购买商品房《房地产权证》的申请并取得登记受理单，以及支付刘仁江、邹孔英逾期办理《房地产权证》违约金的责任。因逾期办证违约金的起算日为商品房实际交付使用之日2013年7月26日起120个工作日的次日，即2014年1月20日，刘仁江、邹孔英主张将逾期办证违约金计算至2017年7月11日止，予以确认，故逾期办证违约金为以已付房款为基数按照每日万分之一的标准计算自2014年1月20日至2017年7月11日止即433134元×0.0001×1268天=54921元，刘仁江、邹孔英主张的超出部分不予支持。至于黔龙公司的抗辩，答复如下：第一，黔龙公司抗辩刘仁江、邹孔英在该房交付后并没有在60日内向酉阳县国土资源和房屋管理局提
摘要
重庆黔龙阳光地产发展有限公司与刘仁江邹孔英商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民终10号上诉人（原审被告）：重庆黔龙阳光��产发展有限公司，住所地重庆市正阳工业园区金龙路，统一社会信用代码91500114745335382W。法定代表人：徐江，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡静波，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘仁江，男，1974年2月16日生，苗族，住重……