买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终1211号

的实际层高2.9米严重影响了董文文对该商铺房屋的使用效果。其二，1号楼小区内商铺房源与小区外商铺房源所处楼栋位置相同、面积大小接近，只是由于1号楼小区内商铺的室内地坪标高较1号楼小区外商铺的室内地坪标高高出1.3米，由此导致1号楼小区内外商铺的层高存在差异，该层高差异己经在1号楼商铺房源的销售价格中考虑进去了，董文文购买的1号楼小区内商铺为每平方米15375元，而1号楼小区外的19户商铺销售价格最低为每平方米22087.88元，最高为每平方米24660元，销售均价为每平方米23827.43元，销售价格远高于董文文购买的商铺，1号楼小区内外层高不同的商铺每平米相差8452.43元，销售价格差异悬殊异常明显；同时案涉商铺房屋又比相邻1号楼一楼住宅销售均价每平方米13437.17元要高，案涉商铺的价格既考虑到了规划上为商铺的房屋用途，与相邻规划用途为住宅的房屋在属性上的差异，又考虑到了1号楼小区内外商铺层高不同的销售价格差异。董文文购买的案涉房屋价格是考虑到层高为2.9米后的真实房屋总价，而并非是天鸿永天公司按照层高4.2米去卖的房屋总价，案涉房屋交易价格完全公平合理，其商业价值并不存在损失

的实际层高2.9米严重影响了董文文对该商铺房屋的使用效果。其二，1号楼小区内商铺房源与小区外商铺房源所处楼栋位置相同、面积大小接近，只是由于1号楼小区内商铺的室内地坪标高较1号楼小区外商铺的室内地坪标高高出1.3米，由此导致1号楼小区内外商铺的层高存在差异，该层高差异己经在1号楼商铺房源的销售价格中考虑进去了，董文文购买的1号楼小区内商铺为每平方米15375元，而1号楼小区外的19户商铺销售价格最低为每平方米22087.88元，最高为每平方米24660元，销售均价为每平方米23827.43元，销售价格远高于董文文购买的商铺，1号楼小区内外层高不同的商铺每平米相差8452.43元，销售价格差异悬

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1211号上诉人（原审原告）：董文文，女，1991年2月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩丕文，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萍，山东昌平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济南天鸿永天房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李峰，执行董事。委托诉讼代理人：晏翔，该公司员工。委托诉讼代理人：陶立元，该公司……