（2014）合民一终字第03510号

韦晓丹、华顺公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。韦晓丹于签订《商品房买卖合同》同时与吉泰公司签订了《委托经营管理协议》，即韦晓丹购买商铺后，将商铺交由吉泰公司经营五年，五年经营收益冲抵房款。因华邦美家居C区整体销售均采用前述模式，故该商场运营模式是将多个分割出售的小商铺组成综合性大商场，由吉泰公司统一运营。案涉商铺虽在合同约定的交付期限届满时未竣工验收，但吉泰公司于2009年12月1日签署的《交付证明》、《验收证明》证明其认可华顺公司交付的商铺通过验收，即《委托经营管理协议》约定的委托经营期限开始计算，故对韦晓丹主张逾期交房违约金不予支持。韦晓丹主张的基础设施逾期达到使用条件违约金，亦因其未证明案涉商铺逾期竣工及基础设施和公共配套设施逾期达到使用条件遭受的实际损失，不予支持。关于韦晓丹诉请实体墙及铜条划分每个商铺的四周界限：吉泰公司于2012年3月3日出具的《证明》载明其基于装修成本的考虑，要求华顺公司不得以实体墙等建筑划分各商铺，即未对华顺公司提出商铺实体墙及铜条划分要求，因吉泰公司系商铺实际经营管理方，根据《委托经营管理

韦晓丹、华顺公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。韦晓丹于签订《商品房买卖合同》同时与吉泰公司签订了《委托经营管理协议》，即韦晓丹购买商铺后，将商铺交由吉泰公司经营五年，五年经营收益冲抵房款。因华邦美家居C区整体销售均采用前述模式，故该商场运营模式是将多个分割出售的小商铺组成综合性大商场，由吉泰公司统一运营。案涉商铺虽在合同约定的交付期限届满时未竣工验收，但吉泰公司于2009年12月1日签署的《交付证明》、《验收证明》证明其认可华顺公司交付的商铺通过验收，即《委托经营管理协议》约定的委托经营期限开始计算，故对韦晓丹主张逾期交房违约金不

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03510号上诉人（原审原告）韦晓丹。委托代理人：韦大文，安徽众城高昕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥华顺房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市潜山路3号，组织机构代码71999799-9。法定代表人：何文霞，董事长。委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：周渲清，安徽中天恒律师事务所律师。上诉人韦晓丹与被……