租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2714号

原审判决认定基本事实不清，适用法律错误。（一）张道明提起诉讼，主张双方签订的《租赁合同》无效。已查明，租赁物包括湖北襄阳安达运输有限责任公司维修站后院的维修车间及砖房，该部分没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一、二条之规定，《租赁合同》部分无效，原审判决适用法律错误及对合同效力的认定错误；（二）当事人主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。同时，应当查清该部分无效是否导致合同目的不能实现，双方当事人签订的《租赁合同》中的有效部分是否能够继续履行，并根据双方当事人在合同签订及履行过程中的过错责任，依法作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、襄阳市襄州区人民法院（2017）鄂0607民初1645号民事判决；二、本案发回襄州区人民法院重审。上诉人张道明预交的二审案件受理费4375元，予以退回。审判长　　焦静平审判员　　黄　鹂审判员　　何小玲二〇一七年十一月二十日书记员　　严琦童

原审判决认定基本事实不清，适用法律错误。（一）张道明提起诉讼，主张双方签订的《租赁合同》无效。已查明，租赁物包括湖北襄阳安达运输有限责任公司维修站后院的维修车间及砖房，该部分没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一、二条之规定，《租赁合同》部分无效，原审判决适用法律错误及对合同效力的认定错误；（二）当事人主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。同时，应当查清该部分无效是否导致合同目的不能实现，双方当事人签订的《租赁合同》中的有效部分是否能够继续履行，并根据双方当事

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂06民终2714号上诉人（原审原告）张道明：男，1965年11月20日生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：马小飞，湖北巨天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北襄阳安达运输有限责任公司，住所：襄阳市襄州区航空路10号。法定代表人：曹建荣，公司董事长。委托诉讼代理人：王德安，公司总经理。委托诉讼代理人：张博，湖北长久律师事务所律师。上……