金融借款合同纠纷 （2017）粤12民终387号

工行肇庆第一支行和华丽置业、马国荣、李涧芬于2014年7月18日签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，上述合同内容合法有效，应受法律保护。工行肇庆第一支行依约将借款支付给马国荣、李涧芬使用，但马国荣、李涧芬借款后却没有依合同约定还款付息，显属违约，马国荣、李涧芬应承担向工行肇庆第一支行提前偿还全部欠款本息的责任。工行肇庆第一支行要求马国荣、李涧芬提前偿还全部欠款本息的诉讼请求，合理合法，该院予以支持。涉案的抵押物肇庆市××州区××路南侧(97区)三期商住小区(汇景湾)第6幢C座1305房的已办理预购商品房抵押权预告登记，后因马国荣、李涧芬与他人存在经济纠纷致该房被查封，因而导致该房抵押登记手续无法完成，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，涉案的抵押商品房尚未正式办理抵押登记手续，工行肇庆第一支行对涉案的抵押商品房不享有优先受偿权。工行肇庆第一支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，该院予以驳回。工行肇庆第一支行与马国荣、李涧芬、华丽置业签订的《个人购房借款/担保合同》约定，华丽置业承担阶段性连带责

工行肇庆第一支行和华丽置业、马国荣、李涧芬于2014年7月18日签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，上述合同内容合法有效，应受法律保护。工行肇庆第一支行依约将借款支付给马国荣、李涧芬使用，但马国荣、李涧芬借款后却没有依合同约定还款付息，显属违约，马国荣、李涧芬应承担向工行肇庆第一支行提前偿还全部欠款本息的责任。工行肇庆第一支行要求马国荣、李涧芬提前偿还全部欠款本息的诉讼请求，合理合法，该院予以支持。涉案的抵押物肇庆市××州区××路南侧(97区)三期商住小区(汇景湾)第6幢C座1305房的已办理预购商品房抵押权预告登记，后因马国荣、李涧芬与他人

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终387号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行，住所地广东省肇庆市端州五路10号，组织机构代码89528078-6。法定代表人：李伟军，该行行长。委托诉讼代理人：谢永权、黄泽星，该公司员工。被上诉人（原审被告）：马国荣，男，1975年4月21日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被上诉人（原审被告）：李涧芬，女，197……