商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终4908号

刘来国以中海联公司名义与吴孝男签订了商品房买卖合同，当时中海联公司已办理了预售许可证，合同中盖有中海联公司印章，不论该印章是否是刘来国私刻，刘来国系案涉项目的实际控制人，并在合同中签字，使吴孝男在交易中对其产生合理信赖，刘来国行为构成表见代理，对案涉商品房买卖合同的效力，一审法院依法予以确认。故对吴孝男的诉讼请求，一审法院依法予以支持。合同的履行问题，应根据实际情况再行确定。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决：吴孝男与中海联公司签订的关于蓬莱紫荆国际山庄二期32#楼1单元501室的商品房买卖合同有效。案件受理费100元，由中海联公司承担。二审中，中海联公司提交自烟台房产交易网查询的涉案房屋备案情况打印件，证明涉案房屋已经在蓬莱市建设管理局备案，主张经蓬莱紫荆山街道办事处到蓬莱市建设局查询，涉案房产登记在案外人张秋兰名下。吴孝男和刘来国对该证据的真实性和证明内容均不予认可，认为该证据并非相关行政机关出具的证明证据材料，且与本案不具有关联性。本院认为，本案争议的焦点是合同的效力问题，即使涉案房屋现已备案登记至案

刘来国以中海联公司名义与吴孝男签订了商品房买卖合同，当时中海联公司已办理了预售许可证，合同中盖有中海联公司印章，不论该印章是否是刘来国私刻，刘来国系案涉项目的实际控制人，并在合同中签字，使吴孝男在交易中对其产生合理信赖，刘来国行为构成表见代理，对案涉商品房买卖合同的效力，一审法院依法予以确认。故对吴孝男的诉讼请求，一审法院依法予以支持。合同的履行问题，应根据实际情况再行确定。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，判决：吴孝男与中海联公司签订的关于蓬莱紫荆国际山庄二期32#楼1单元501室的商品房买卖合同有效。案件受理费10

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4908号上诉人（原审被告）：蓬莱中海联房地产开发有限公司,住所地蓬莱市南关路西首武霖村。法定代表人：方继生，经理。委托诉讼代理人：孙荣娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴孝男，男，1991年9月14日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：战志军，蓬莱德源法律服务所法律工作者。原……