商品房销售合同纠纷 （2016）桂05民终824号

李斌与五象公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同附件三第8条的约定，涉案房屋阳台栏杆材质应为铝合金，但五象公司实际使用的栏杆材质为方钢，与合同约定不一致，五象公司已构成违约。李斌请求五象公司按照更换铝合金栏杆的费用12220元进行赔偿，损失依据为《报价单》。该院认为，该报价系其自行向厂家咨询所得，相关铝合金规格、处理工艺等亦系其自行确定，不能作为其主张其损失的依据。合同虽约定阳台栏杆材质为铝合金，但未明确约定铝合金的规格，处理工艺及设计样式等，属约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方亦未能达成补充协议。案件审理过程中，李斌当庭申请对其损失进行鉴定，但在该院指定的期限内未提交书面鉴定申请及相关鉴定材料，视为其放弃该鉴定申请。综上，李斌未能提交证据证实其损失的具体数额，该请求证据不足，该院不予支持。另李斌请求五象公司赔偿更换栏杆的误工费l000元及贴瓷砖的人工费和材料费l000元，但上述费用尚未实际发生，且李斌亦未提交证据证实其存在上述损失及具体

李斌与五象公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同附件三第8条的约定，涉案房屋阳台栏杆材质应为铝合金，但五象公司实际使用的栏杆材质为方钢，与合同约定不一致，五象公司已构成违约。李斌请求五象公司按照更换铝合金栏杆的费用12220元进行赔偿，损失依据为《报价单》。该院认为，该报价系其自行向厂家咨询所得，相关铝合金规格、处理工艺等亦系其自行确定，不能作为其主张其损失的依据。合同虽约定阳台栏杆材质为铝合金，但未明确约定铝合金的规格，处理工艺及设计样式等，属约定不明，根据《中华人民共

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终824号上诉人（原审原告）：李斌，男，1974年11月18日出生，汉族，住所地北海市银海区。委托诉讼代理人：陆杰英，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北海五象房地产开发有限公司，住所地北海市体育路1号嘉顺金城华府4幢1单元0204室。法定代表人：胡玮。委托诉讼代理人：吴俊钢，广西仁学律师事务所律师。上诉人李斌因与……